FINEP: Nové byty na Praze 9, Nad Krocínkou, developerské projekty

19.04.2023 15:38 | Autor: Dana Klomínková

Sdílet

Facebook
Twitter
Kopírovat odkaz

FINEP patřící do skupiny FINEP HOLDING je jedním z největších developerů v České republice. Jeho novým rezidenčním projektem, který vznikne nedaleko stanice metra Prosek, jsou bytové domy Nad Krocínkou.

Nad Krocínkou - Prosek - FINEP Družstevní byty - Prodej bytu
Developerské projekty

Foto: Pixabay

Hodnocení projektu: 8/10

plus: lokalita, revitalizace okolí
mínus: extrémně vysoká cena

FINEP Nad Krocínkou, Byty Nad Krocínkou I, Prosek park

Součástí rezidenčního projektu na Praze 9 bude i nový městský park o ploše přes 29 000 m2, městský mobiliář, dětské hřiště, zpevněné pěší cesty a prostor uzpůsobený pro výběh psů. V oblasti má být vysazeno přes padesát nových vzrostlých stromů, městská zeleň se rozšíří o 4 tisíce keřů, popínavých rostlin, okrasných trav, trvalek a cibulovin, píše ve své tiskové zprávě developer.

V současné době a v I. etapě Nad Krocínkou developerská společnost Finep nabízí 80 bytů v osobním vlastnictví. Projekt prozatím zahrnuje dvě budovy o pěti podlažích, kde k prodeji jsou byty dispozičně od 1+kk do 4+kk. Jejich cena se pohybuje od 4,3 milionu Kč po 14,5 milionů Kč a rozloha je v rozpětí 26–114 m2.

Pro představu jsme vybrali některé nabízené byty z ceníku.

Byty Nad Krocínkou I	Podlaží	Orientace	Rozloha	Cena
1+kk, balkon (6,5 m2)	2.NP	V	27 m2	4 358 444 Kč
1+kk, balkon (6,5 m2)	3.NP	Z	26,8 m2	4 664 001 Kč
1+kk, balkon (6,4 m2)	3.NP	V	26,5 m2	4 709 377 Kč
2+kk, balkon (6,6 m2)	2.NP	V	42,6 m2	6 373 375 Kč
2+kk, terasa (31,5 m2)	1.NP	Z	43 m2	6 488 188 Kč
2+kk, balkon (6,6 m2)	5.NP	V	42,5 m2	6 658 881 Kč
2+kk, balkon (6,6 m2), garáž	3.NP	Z	55,2 m2	7 292 175 Kč
2+kk, terasa (31,7 m2), garáž	1.NP	Z	55,8 m2	7 346 297 Kč
3+kk, balkon (23 m2), garáž, komora	2.NP	S, V, Z	83,4 m2	9 800 184 Kč
3+kk, terasa (47,3 m2), garáž, komora	1.NP	S, V	78,2 m2	9 839 821 Kč
3+kk, balkon (14,9 m2), garáž, komora	5.NP	S, V, Z	83 m2	10 526 616 Kč
4+kk, balkon (13,2 m2), garáž, komora	5.NP	V	113,3 m2	14 353 731 Kč
4+kk, balkon (14,9 m2), garáž., komora	5.NP	J, V, Z	112,2 m2	14 449 508 Kč

*cena garáže a komory není zahrnuta v celkové ceně bytu

Projekt se bude následně etapovitě rozrůstat. Návrhu bytových domů se ujalo pražské architektonické studio DAM Architekti, kterou založili v roce 1989 Richard Doležal a Petr Malinský. Architektonická kancelář navrhuje stavby v České republice i zahraničí, avšak jejich klíčová činnost spočívá zejména v pražských realizacích.

Nad Krocínkou Finep: Praha 9, Prosek

Prosek je od roku 1995 šestnáctou lokalitou v Praze, kde bude Finep stavět a zaměřovat se na celkovou revitalizaci okolí. Domy budou vznikat v nově realizované zeleni u ulice Čakovická v blízkosti stanice metra Prosek (trasa metra C).

Výhodou Proseku je výborná infrastruktura, občanská vybavenost (poliklinika, školy, městská knihovna, dopravní dostupnost včetně spojení do centra a prostor pro trávení volného času. Developerská společnost uvádí, že cesta k metru C zabere chůzí 7 minut. Pokud budete chtít na trasu metra, stačí popojet jednu zastávku autobusem. „Autem se díky napojení na Pražský okruh dostanete do centra za 15 minut“, zmiňuje se na svém webu Finep.

Družstevní byty: FINEP, nové byty Prosek, prodej bytu Prosek

Vlastní bydlení je stále méně dostupné a představuje obrovský problém si ho pořídit, zejména mezi mladými lidmi. V roce 2022 došlo ke střetu obrovské poptávky po bydlení s rostoucí inflací a vysokými úrokovými sazbami. Hypoteční úvěry jsou nyní tak drahé, že na ně nedosáhne už ani běžná střední třída. Ke slovu se tak dostávají další alternativní formy bydlení.

Kromě bytů v osobním vlastnictví se staví i byty družstevní a nájemní. „Nám funguje dobře družstevní bydlení. A také jsme před pěti lety udělali strategicky správné rozhodnutí, kdy jsme si analyzovali možný budoucí vývoj a začali s přípravou produktu pro nájemní bydlení. I díky tomu máme za sebou první transakce pro nájemní fondy a jednáme s dalšími,“ vyjádřil se pro idnes Tomáš Hečko, tiskový mluvčí Finep.

Družstevní bydlení: Byty na prodej, koupím byt

Jak to s družstevním bydlením chodí? Vyberete si nemovitost, aniž byste si museli brát hypotéku. Naspořeno budete muset mít 20–30 % z ceny nemovitosti (jako základní členský vklad). Bytové družstvo ji koupí a vy máte výlučné právo nemovitost užívat. E15 upřesňuje, že „při koupi družstevního bydlení si nekupujete samotný byt, ale pouze tzv. družstevní podíl, vzniká tak pouze právo k nájmu daného bytu.“

Zájemce o družstevní byt se stává členem bytového členy družstva. Uzavře smlouvu o nájmu k družstevní nemovitosti na dobu neurčitou, jejíž součástí je splácení anuity na úvěr, který si družstvo pořídí na koupi nemovitosti. „Převod do osobního vlastnictví je možný dle stanov bytového družstva za předpokladu úhrady zůstatku úvěru poskytnutého bytovému družstvu,“ píše server Bidli. Problém však může nastat, že ti, kteří si chtějí koupit družstevní byt, tedy podíl, a nemají čím ručit, banka jim na to nepůjčí.

Úskalí může představovat podnájem družstevního bytu a rekonstrukce, protože oba úkony vyžadují předchozí souhlas družstva, které může tomu dát stopku, případně dle stanov vše může podléhat poplatku. „Investiční byt nezapadá do konceptu družstevního vlastnictví, což je velká výhoda pro ty, kteří nechtějí hlučné sousedy, kterým na ničem nezáleží,“ doplňuje deník E15.

V České republice je v současnosti několik stovek bytových družstev. Výstavbě družstevních bytů se věnují kromě společnosti Finep i někteří další developeři.

FINEP projekty, developerské projekty: Připravované a dokončené

Finep se v rámci připravovaných projektů zaměřuje na rozšiřování dalších etap svých stávajících projektů.

Britská čtvrť: Osobní vlastnictví, Praha 5

Britská čtvrť se začala stavět v roce 2007 v blízkosti metra trasy B Stodůlky a nákupní zóny Zličín. Zahrnuje nejen nové byty, kanceláře, ale i obchody a služby.

Malý háj: Družstevní vlastnictví, Praha 10

Developerský projekt Malý háj se nachází na pomezí Štěrbohol a Dolních Měcholup. Finep na webu uvádí, že bytové domy mají dokonce vlastní zastávku autobusu a výhledově by tudy měla projíždět tramvaj.

Projekt Šárka – Rezidence u Šárky: Družstevní a osobní vlastnictví, Praha 6

Byty U Šárky jsou pojmenované podle přírodního parku Divoká Šárka nacházejícího se poblíž. Z místa je perfektní spojení na letiště (10 minut) a před domem je plánovaná autobusová zastávku a kousek dál jezdí příměstské vlaky.

Developerské projekty Kralupy nad Vltavou – Rezidence U Vltavy: Osobní vlastnictví

Vedle vlakového nádraží v Kralupech nad Vltavou vyroste obytná čtvrť. Podle Finepu budou mít bytové domy z jedné strany dokonalý dojezd do Prahy a z druhé pak přístup k přírodě u řeky, výsledek pak dotvoří vlastní kulturní centrum, občansky vybavená piazzeta a hřiště.

Kaskády Barrandov: Družstevní a osobní vlastnictví, Praha 5

Barrandov je oblíbenou lokalitou, která je s centrem propojena tramvajovou a autobusovou dopravou. Obyvatelé to mají navíc velmi blízko do přírody, jejíž dominantou je Prokopské údolí. Náměstí Olgy Scheinpflugové se v blízké době stane středobodem s obchody, službami a prostorem k odpočinku.

Byty Harfa Park, Praha 9, Vysočany

Harfa Park patří mezi první projekty, které začaly proměňovat industriální Vysočany v žádanou oblast pro bydlení. Nechybí moderní architektura a každá etapa reflektuje období, ve kterém byla vystavěna. Poblíž je park u řeky Rokytky, cyklostezka vedoucí do centra města a libeňské nádraží s příměstskými vlaky.

Projekt Nová Elektra, Praha 9, Hloubětín

Staré průmyslové areály v Hloubětíně nahrazují novostavby současné architektury s byty a službami. Projekt Nová Elektra se buduje v blízkosti Parku Zahrádky. U bytových domů má zastávku tramvaj propojující lokalitu s centrem Prahy.

Projekt Nový Opatov: Družstevní a osobní vlastnictví, Praha 11

V budoucnosti Nového Opatova má Finep jasno: „Zcela nové centrum – náměstí – s obchody, službami, restauracemi a kavárnami, obklopené parkem, místy pro relaxaci, sport i zábavu dětí, dospívajících i dospělých. Současně také unikátní řešení vody v lokalitě, včetně vodopádu a nového potoka a rybníků s rostlinami a živočichy.“ Stanice metra Opatov (trasa C) prošla modernizací, propojení s centrem bude zajišťovat i tramvajová trať v Chilské.

FINEP není FINEPO

Tyto dvě společnosti nemají spolu nic společného. Společnost FINEPO s.r.o. se sídlem ve Zlíně byla založena roku 2020. Předmětem činnosti je správa vlastního majetku, předmětem podnikání realitní zprostředkování, výroba, obchod a služby.

Předmětem podnikání společnosti FINEP, která byla založená v roce 1999, je koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej, realitní kancelář. Sídlo má v Praze.

Zdroje: