Platné znění stavebního zákona

V České republice je proces povolování staveb jeden z nejpomalejších na světě, před námi jsou i některé africké státy. Změnit to má nový stavební zákon, který by měl platit od roku 2022. Podívejte se, jak je to s ohlášením a umístěním staveb nyní, když tento zákon zatím neplatí.

Foto: Pixabay

Ohlášení stavby – Umístění stavby, územní souhlas (§96)
Stavební zákon v platném znění (PDF)

Stavební zákon - ohlášení stavby

Před zahájením vlastní stavby je nutné mít samozřejmě nějaké našetřené peníze (pokud si půjčujete, pozor na soukromé a nebankovní půjčky) a je dobré taky vědět, že není vždy nutné mít stavební povolení – někdy stačí mít vyřízeno „jen“ jednodušší ohlášení stavby. A například při instalaci komínové stříšky nemusíte ani nic ohlašovat. Toto pravidlo platí od počátku roku 2018, kdy vstoupila v platnost novela stavebního zákona, tedy rok po zákonu o hazardních hrách.

Kdy stačí ohlášení stavby a není nutné mít stavební povolení:

• u stavby domu pro rodinu nebo rekreačního objektu s podzemním podlažím do hloubky maximálně 3 metry a nejvýše 2 nadzemními podlažími a podkrovím
• u terénních úprav
• u přístavby a nástavby rodinného domku do daných rozměrů.
• u reklamních staveb
• u opěrných zdí maximálně do výše 1 metru, pokud zeď nezasahuje do veřejných komunikací a prostranství
• u stavebních úprav, které nezasahují do nosných konstrukcí domu
• další novelou stavebního zákona od 1. ledna 2018 uvedené stavby

Formulář pro ohlášení stavby najdete ZDE (pdf), pamatujte však, že musíte doložit všechny přílohy, které najdete v části B tohoto formuláře.

Pokud ale například plánujete rekonstrukci panelového bytu, budete zasahovat do nosných konstrukcí stavby, měnit vzhled budovy a budete potřebovat posouzení vlivů na životní prostředí či realizace rekonstrukce může negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby, musíte si vyřídit stavební povolení. Tento proces nepatří k nejjednodušším a nejrychlejším, zapomeňte na to, že by šlo o bleskovou akci jako například založení účtu u některé sázkové kanceláře. Ale pokud například chcete vyměnit hranaté okapy, tak se vše obejde bez stavebního povolení.

Stavební zákon - umístění stavby, územní souhlas - §96

Součástí příloh k ohlášení stavby je mj. i územní rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouva územního rozhodnutí nahrazující anebo územní souhlas.

Zákon zde říká, že pokud je stavba realizována v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, stavební úřad vydá územní souhlas. – vypište „Žádost o územní souhlas“ - najdete ji ZDE (pdf).

V případě, že stavba nesplňuje výše uvedené, poslouží vám „Žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby“ - dostupná ZDE (pdf). K oběma formulářům nezapomeňte další vyžadované přílohy, které vyžaduje stavební zákon.

Pro územní souhlas budete potřebovat:

• vyplněnou žádost
• výpis z katastru nemovitostí/kupní smlouvu
• souhlas vlastníka pozemku, pokud není váš
• plnou moc, pokud někoho zastupujete
• seznam a adresy osob, která mají práva k pozemkům či stavbám, pokud nejsou vaše
• youhlas osob, které mají vlastnická práva k sousedním pozemkům.
• technický popis stavby včetně projektové dokumentace
• situace v měřítku katastrální mapy
• stanoviska dotčených orgánů (ochrana přírody, vody, ovzduší apod.)
• stanoviska vlastníků veřejné dopravy a technické infrastruktury kvůli napojení vody, elektřiny, plynu apod.

*Stavení musí být pouze s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a vyšší než 5 metrů. Nesmí obsahovat obytné místnosti a sociální zařízení, nemůže sloužit pro chov zvířat, k obchodování, podnikání, výrobě a skladování (nejčastěji bude jednat např. o kůlnu). Do rozměrů spadá i výše zmíněná pergola nebo garáž.

Kompletní znění zákona č. 183/2006 Sb., §96 Územní souhlas najdete ZDE.

Stavební zákon 2021 pdf / stavební zákon v platném znění, rekolaudace

Podívejte se na kompletní Zákon č. 183/2006 Sb. – Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ZDE (pdf).

Na tomto odkazu pak najdete přehlednější a vždy aktualizovanou online verzi. S novelou stavebního zákona, která je platná od 1. ledna 2018, se změnila i pravidla pro kolaudaci, najdete je v přehledném dokumentu zde.

Poslat článek na e-mail

E-mail přijemce:	Váš e-mail:

Komentáře

Přidej komentář

Jméno:

Text: Napsáno znaků

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost

Odpověď na otázku z obrázku: