Dobrý den, máme pozemek určený ke stavbě,který je konci obce a chtěli bychom na něm nechat dovézt mobilní dům používaný na občasné přespání (bydlíme v místě,kde máme rodinný dům). Jaké povolení potřebujeme a jak velký mobilní dům tam můžeme dát?Děkuji za odpověď helena.01@centrum.cz
ZAJÍMAVOSTI
Platné znění stavebního zákona
V České republice je proces povolování staveb jeden z nejpomalejších na světě, před námi jsou i některé africké státy. Změnit to má nový stavební zákon, který by měl platit od roku 2022. Podívejte se, jak je to s ohlášením a umístěním staveb nyní, když tento zákon zatím neplatí.
Foto: Pixabay
Ohlášení stavby – Umístění stavby, územní souhlas (§96)
Stavební zákon v platném znění (PDF)
Stavební zákon - ohlášení stavby
Před zahájením vlastní stavby je nutné mít samozřejmě nějaké našetřené peníze (pokud si půjčujete, pozor na soukromé a nebankovní půjčky) a je dobré taky vědět, že není vždy nutné mít stavební povolení – někdy stačí mít vyřízeno „jen“ jednodušší ohlášení stavby. A například při instalaci komínové stříšky nemusíte ani nic ohlašovat. Toto pravidlo platí od počátku roku 2018, kdy vstoupila v platnost novela stavebního zákona, tedy rok po zákonu o hazardních hrách.
Kdy stačí ohlášení stavby a není nutné mít stavební povolení:
- u stavby domu pro rodinu nebo rekreačního objektu s podzemním podlažím do hloubky maximálně 3 metry a nejvýše 2 nadzemními podlažími a podkrovím
- u terénních úprav
- u přístavby a nástavby rodinného domku do daných rozměrů.
- u reklamních staveb
- u opěrných zdí maximálně do výše 1 metru, pokud zeď nezasahuje do veřejných komunikací a prostranství
- u stavebních úprav, které nezasahují do nosných konstrukcí domu
- další novelou stavebního zákona od 1. ledna 2018 uvedené stavby
Formulář pro ohlášení stavby najdete ZDE (pdf), pamatujte však, že musíte doložit všechny přílohy, které najdete v části B tohoto formuláře.
Pokud ale například plánujete rekonstrukci panelového bytu, budete zasahovat do nosných konstrukcí stavby, měnit vzhled budovy a budete potřebovat posouzení vlivů na životní prostředí či realizace rekonstrukce může negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby, musíte si vyřídit stavební povolení. Tento proces nepatří k nejjednodušším a nejrychlejším, zapomeňte na to, že by šlo o bleskovou akci jako například založení účtu u některé sázkové kanceláře. Ale pokud například chcete vyměnit hranaté okapy, tak se vše obejde bez stavebního povolení.
Stavební zákon - umístění stavby, územní souhlas - §96
Součástí příloh k ohlášení stavby je mj. i územní rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouva územního rozhodnutí nahrazující anebo územní souhlas.
Zákon zde říká, že pokud je stavba realizována v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, stavební úřad vydá územní souhlas. – vypište „Žádost o územní souhlas“ - najdete ji ZDE (pdf).
V případě, že stavba nesplňuje výše uvedené, poslouží vám „Žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby“ - dostupná ZDE (pdf). K oběma formulářům nezapomeňte další vyžadované přílohy, které vyžaduje stavební zákon.
Pro územní souhlas budete potřebovat:
- vyplněnou žádost
- výpis z katastru nemovitostí/kupní smlouvu
- souhlas vlastníka pozemku, pokud není váš
- plnou moc, pokud někoho zastupujete
- seznam a adresy osob, která mají práva k pozemkům či stavbám, pokud nejsou vaše
- youhlas osob, které mají vlastnická práva k sousedním pozemkům.
- technický popis stavby včetně projektové dokumentace
- situace v měřítku katastrální mapy
- stanoviska dotčených orgánů (ochrana přírody, vody, ovzduší apod.)
- stanoviska vlastníků veřejné dopravy a technické infrastruktury kvůli napojení vody, elektřiny, plynu apod.
Kdy je třeba územní souhlas a ohlášení na úřad? (při prekročení rozměrů je nutné mít stavební povolení) | ||
Typ stavby | Územní souhlas | Ohlášení na úřad |
Veranda do rozměrů rodinného domu | ANO | ANO |
Nádrž na vodu do 100 m3 | ANO | NE |
Bazén do 40 m2 pro rodinnou rekreaci | NE | NE |
Oplocení pozemku | ANO | NE |
Skleník do 40 m2 | NE | NE |
Vodovodní, kanalizační a energetické přípojky | ANO | NE |
Pergola do výšky 5 m se zastavěnou plochou do 25 m2 | NE | NE |
Stavba do 25 m2* | ANO | NE |
Garáž | ANO | NE |
*Stavení musí být pouze s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a vyšší než 5 metrů. Nesmí obsahovat obytné místnosti a sociální zařízení, nemůže sloužit pro chov zvířat, k obchodování, podnikání, výrobě a skladování (nejčastěji bude jednat např. o kůlnu). Do rozměrů spadá i výše zmíněná pergola nebo garáž.
Kompletní znění zákona č. 183/2006 Sb., §96 Územní souhlas najdete ZDE.
Stavební zákon 2021 pdf / stavební zákon v platném znění, rekolaudace
Podívejte se na kompletní Zákon č. 183/2006 Sb. – Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ZDE (pdf).
Na tomto odkazu pak najdete přehlednější a vždy aktualizovanou online verzi. S novelou stavebního zákona, která je platná od 1. ledna 2018, se změnila i pravidla pro kolaudaci, najdete je v přehledném dokumentu zde.
Komentáře
DOBRÝ DDEN,PROSÍM VÁS O RADU:mám povoleno na ohlášení OÚ opravu kůlny a vrámci toho je třeba též-podle opraváře udělat podložku,aby stavba nespadla-kůlna stojí na kamenech a ta jedna strana padá .Je třeba žádat o nějaké další povolení? děkuji za odpověď za mail: alena.johny@seznam.cz
Dobrý den, rodiče vlastní pozemek uprostřed obce vedený na KÚ jako zahrada, chtěla bych na něj umístit modulární stavbu přízemí a 1. patro o celkové rozloze cca 110m2. Jsou to dva kontejnery postavené na sobě a upevněné k zemi pomocí patek. Musím mít stavební povolení? Musím být majitelem pozemku? Je nutné mít souhlas majitele sousedního pozemku, pokud bude stavba umístěna více jak 2 m od hranice pozemku? Děkuji za odpověď na e-mail kocianova191@seznam.cz
Dobrý den,mám otázku.Vlastnim pozemek o velikosti 272m² evidovány jako zahrada a chtěla bych na něm postavit zděný zahradni domek sloužící k rekreaci do 25m², max.výška do 5m, bez podsklepení,ve kterém bych chtěla kamna a sociální zařízení.Vzdálenost 2m od sousedních pozemku by byla dodržena.Je v tomto případě potřeba stavební povolení a nebo stačí jen ohlášení stavby? Kontakt:rozum77@seznam.cz
Dobrý den,mám otázku.Vlastnim pozemek o velikosti 272m² evidovány jako zahrada a chtěla bych na něm postavit zděný zahradni domek sloužící k rekreaci do 25m², max.výška do 5m, bez podsklepení,ve kterém bych chtěla kamna a sociální zařízení.Vzdálenost 2m od sousedních pozemku by byla dodržena.Je v tomto případě potřeba stavební povolení a nebo stačí jen ohlášení stavby?
Dobrý den, můj rodinný dům je asi 100 let starý, postavený při hranici se sousedem. Soused 60 cm od hranice postavil dřevěnou stavbu na betonových patkách se sedlovou střechou, nyní má připravené betonové patky na další stavbu (říká tomu kůlna), bude mít sešikmenou střechu a výšku prý 3 m. Nyní opravuji štítovou zeď při hranici z lešení. Do finálního nátěru , při příznivém počasí potřebu dobu cca 10 dnů. Soused nechce počkat a stavbu chce začít v podstatě ihned. Prosím, je pro můj případ opora v zákoně? Děkuji. sedlakovaj@email.cz
Dobrý den. Můžete mi prosím poradit, zda by šlo nějak přihlásit na stav. úřadě domek o výměře 38m2 stojícím na bet. patkách, umístěném na pozemku rod. domu? Měl by být využívám především k rekreaci... děkuji
sybylas@seznam.cz
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, v jaké vzdálenosti může být postavený zahradní domek od mého plotu. Ten stávající domek je 87 cm od plotu a do dnešního dne není ani označen v katastru. Děkuji. Odpověď prosím na :lockinet@seznam.cz.
Dobrý den,
mám pozemek, na kterém se může stavět... Potřebovala bych tam postavit zahradní domek, stavební buňku, chatu, nebo jak to nazvat... Momentálně tam žádná stavba není... Potřebuji to tam postavit hned, tudíž je pro mě stavební povolení dlouhá cesta...
Mám v plánu velikost určitě do 25m (4x5m nebo 4x6m), objekt by byl využíván i jako letní kuchyně a k příležitostnému přespání. Plánujeme tam udělat WC a možná i kamna, páč i létě je někdy chladno... Je nějaká možnost jak to provést bez povolení a bez pokut. Ještě dodatek: když to postavím, klidně bych to dodatečně vše dovyřídila, atˇje to legální. Mám blbého souseda ale není přímo vedle, ale je to rýpal... Děkuji Vám za odpověď na email vkvetinach@seznam.cz . Veronika
Dobrý den,
ve své tabulce uvádíte, kdy je a není potřeba ke stavbě územní souhlas nebo stavební povolení.
Podstatou ale přeci je,aby stavby byly vzdálený od společně pozemkové hranice min.2 m.
Nám stavěn í úřad nařídil odstranit polykarbonátový,lehce přemístitelné skleník 5,4 M2, protože nebyl 2 metry od společně hranice.
Děkuji za váš názor.
Dobrý den. Vlastníme rekonstruovanou "jinou stavbu" (stavba nebyla doposud využívána k žádnému účelu). Stavba je umístěna na pozemku dle územního plánu - pozemky určené pro individualní rekreaci. Chtěli bychom požádat o změnu "jiné stavby" (uvedeno v katastru nemovitostí) na stavbu pro rodinnou rekreaci, kdy by nám bylo přiděleno evidenční číslo objektu. Jednalo by se o ohlášení stavby pro provedení vnitřních úprav interiéru bez zásahu do nosné konstrukce objektu. Jaké jsou požadavky na technické vybavení stavby pro rodinnou rekreaci s možností rekreace od jara do podzimu.
Stavba má elektrickou, vodovodní a kanalizační přípojku. Především mne zajímá, zda u stavby pro rodinnou rekreaci, která by byla využívána pouze část roku, se musí řešit (jakou u RD) podíl obnovitelných zdrojů energie. Stavba pro rodinnou rekreaci by byla temperována pouze el přímotopy.
Děkuji za odpověď g-w@seznam.cz
Prosím o info.koupil jsem obytný kontejner 30m2 a postavil jej na svém stavebním pozemku(prodejce tvrdil,že není třeba st.povolení) byl jsem na st.úředě a povolení chtějí, lze se nějak vyhnout zdlouhavému vyřizování st.povolení? (dočasná stavba,ateliér apod.??) nebudu užívat k trvalému bydlení, díky za odpověď. pavelharfa18@seznam.cz
Pro stavbu skleniku (prosklené zimní zahrady )zastavěná plocha... 24m2 , nemusí řešit žádné povolení ? Odpověď prosím na stavmont@email.cz
Dobrý den. Prosím o informaci. Mám v úmyslu přestavět stávající chatu, místo kde se chata nachází je evidována jako zahrádkářská kolonie. Jde o polosamotu, nicméně takto to stojí v územním plánu. Chata má momentálně 36 m2, chtěl bych jí, z důvodů špatného stavu, zbourat, a postavit novou s tím že by se zvětšila na cca 46m2. Na našem obecním úřadě dostávám nejednotné odpovědi. Nevím tedy jestli toto múžu provést bez povolení atd. Některé názory měú.byly i takové že po mě dokonce chtěli projekt se vším všudy?. Prosím o odpověď případně odkaz kam se na současný zákon podívat. Děkuji. E-mail : appl666@seznam.cz
Odpověď prosim na madresa@post.cz
Dékuji
Je možno přistavit zděnou koupelnu velikosti cca 5x3m, pouze přízemní k rekreačnímu objektu bez stavebního povolenínebo s ohlášením ap.? Problém je ten, že tento pozemek není již stavební, je veden jako zahrada kolem chaty. Je nějak možné zažádat o rozšířeni stavební parcely nebo možné zde stavět není vůbec?
Prosím o radu, jak postupovat. Děkuji
Jak je to s ohlášením stavby na katastr, když mám zděnou garáž 19 m2 a hned u ní zděný dřevník 6,5 m2 ? Bere tyto dvě stavby katastr jako jednu či dvě ?
Ptám se z důvodů, že stavby do 25 m2 se do katastru nezapisují. Děkuji
Prosím o odpověď na e-mail: my.lady2@seznam.cz
Dobrý den, chceme postavit zahradní domek, který by byl využíván i jako letní kuchyně a k příležitostnému přespání. Plánujeme tam udělat WC. Domek by měl cca 30 m2, jedno podlaží bez sklepa. Bude postaven na našem pozemku, 3 m od hranice s obecním pozemkem, na kterém není žádná stavba (ostatní plocha) a 4,5 m od silnice (hranice našeho pozemku je 1,5 m od silnice). Další dvě strany domku by směřovaly na náš pozemek. Stačí nám ohlášení stavby? Ohlášení se posílá obecnímu úřadu nebo úřadu s rozšířenou působností? Náš obecní úřad nemá stavební úřad. Děkuji za odpověď
kontakt k předch.komentáři: martasteborice@seznam.cz
Dobrý den, vztahuje se také na Obecní úřad povinnost předložit k územnímu souhlasu-souhlas vlastníka sousedního pozemku stavby? Pokud se jedná o stavbu do 25m² na veřejném pozemku, jaká je minimální vzdálenost od plotu sousedního soukromého pozemku? Kam se obrátit v případě porušení zákonné povinnosti. Děkuji předem za radu.
Dobrý den, můžete prosím podrobněji popsat svou situaci?
Jaká je minimální velikost parcely, pro schválení jako stavební pozemek, a je dána velikost zahrady ke stavebnímu pozemku? Děkuji za informace
SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY
Jak na oplechování komína - detail a cena
Oplechování komínu ✅ je jednou ze základních klempířských prací. ❤️ V principu se jedná o lemování ve spodní části komína, které je určeno...
Platné znění stavebního zákona
V České republice je proces povolování staveb jeden z nejpomalejších na světě, před námi jsou i některé africké státy. Změnit to má nový...
Stříška na komín (Napoleon a Napoleonek) ano či ne ?
Přehled stříšek na komín✅. Podívejte se, které jsou nejlepší a jaká je cena stříšek Napoleon a Napoleonek z mědi a nerezi.