Divínová Dobromila
20.12.2020 18:29
Jaká je minimální velikost parcely, pro schválení jako stavební pozemek, a je dána velikost zahrady ke stavebnímu pozemku? Děkuji za informace
ZAJÍMAVOSTI
Platné znění stavebního zákona
V České republice je proces povolování staveb jeden z nejpomalejších na světě, před námi jsou i některé africké státy. Změnit to má nový stavební zákon, který by měl platit od roku 2021. Podívejte se, jak je to s ohlášením a umístěním staveb nyní, když tento zákon zatím neplatí.
Foto: Pixabay
Ohlášení stavby – Umístění stavby, územní souhlas (§96)
Stavební zákon v platném znění (PDF)
Stavební zákon - ohlášení stavby
Před zahájením vlastní stavby je nutné mít samozřejmě nějaké našetřené peníze (pokud si půjčujete, pozor na soukromé a nebankovní půjčky) a je dobré taky vědět, že není vždy nutné mít stavební povolení – někdy stačí mít vyřízeno „jen“ jednodušší ohlášení stavby. A například při instalaci komínové stříšky nemusíte ani nic ohlašovat. Toto pravidlo platí od počátku roku 2018, kdy vstoupila v platnost novela stavebního zákona, tedy rok po zákonu o hazardních hrách.
Kdy stačí ohlášení stavby a není nutné mít stavební povolení:
- u stavby domu pro rodinu nebo rekreačního objektu s podzemním podlažím do hloubky maximálně 3 metry a nejvýše 2 nadzemními podlažími a podkrovím
- u terénních úprav
- u přístavby a nástavby rodinného domku do daných rozměrů.
- u reklamních staveb
- u opěrných zdí maximálně do výše 1 metru, pokud zeď nezasahuje do veřejných komunikací a prostranství
- u stavebních úprav, které nezasahují do nosných konstrukcí domu
- další novelou stavebního zákona od 1. ledna 2018 uvedené stavby
Formulář pro ohlášení stavby najdete ZDE (pdf), pamatujte však, že musíte doložit všechny přílohy, které najdete v části B tohoto formuláře.
Pokud ale například plánujete rekonstrukci panelového bytu, budete zasahovat do nosných konstrukcí stavby, měnit vzhled budovy a budete potřebovat posouzení vlivů na životní prostředí či realizace rekonstrukce může negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby, musíte si vyřídit stavební povolení. Tento proces nepatří k nejjednodušším a nejrychlejším, zapomeňte na to, že by šlo o bleskovou akci jako například založení účtu u některé sázkové kanceláře. Ale pokud například chcete vyměnit hranaté okapy, tak se vše obejde bez stavebního povolení.
Stavební zákon - umístění stavby, územní souhlas - §96
Součástí příloh k ohlášení stavby je mj. i územní rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouva územního rozhodnutí nahrazující anebo územní souhlas.
Zákon zde říká, že pokud je stavba realizována v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, stavební úřad vydá územní souhlas. – vypište „Žádost o územní souhlas“ - najdete ji ZDE (pdf).
V případě, že stavba nesplňuje výše uvedené, poslouží vám „Žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby“ - dostupná ZDE (pdf). K oběma formulářům nezapomeňte další vyžadované přílohy, které vyžaduje stavební zákon.
Pro územní souhlas budete potřebovat:
- vyplněnou žádost
- výpis z katastru nemovitostí/kupní smlouvu
- souhlas vlastníka pozemku, pokud není váš
- plnou moc, pokud někoho zastupujete
- seznam a adresy osob, která mají práva k pozemkům či stavbám, pokud nejsou vaše
- youhlas osob, které mají vlastnická práva k sousedním pozemkům.
- technický popis stavby včetně projektové dokumentace
- situace v měřítku katastrální mapy
- stanoviska dotčených orgánů (ochrana přírody, vody, ovzduší apod.)
- stanoviska vlastníků veřejné dopravy a technické infrastruktury kvůli napojení vody, elektřiny, plynu apod.
| Kdy je třeba územní souhlas a ohlášení na úřad? (při prekročení rozměrů je nutné mít stavební povolení) | ||
| Typ stavby | Územní souhlas | Ohlášení na úřad |
| Veranda do rozměrů rodinného domu | ANO | ANO |
| Nádrž na vodu do 100 m3 | ANO | NE |
| Bazén do 40 m2 pro rodinnou rekreaci | NE | NE |
| Oplocení pozemku | ANO | NE |
| Skleník do 40 m2 | NE | NE |
| Vodovodní, kanalizační a energetické přípojky | ANO | NE |
| Pergola do výšky 5 m se zastavěnou plochou do 25 m2 | NE | NE |
| Stavba do 25 m2* | ANO | NE |
| Garáž | ANO | NE |
*Stavení musí být pouze s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a vyšší než 5 metrů. Nesmí obsahovat obytné místnosti a sociální zařízení, nemůže sloužit pro chov zvířat, k obchodování, podnikání, výrobě a skladování (nejčastěji bude jednat např. o kůlnu). Do rozměrů spadá i výše zmíněná pergola nebo garáž.
Kompletní znění zákona č. 183/2006 Sb., §96 Územní souhlas najdete ZDE.
Stavební zákon 2021 pdf / stavební zákon v platném znění, rekolaudace
Podívejte se na kompletní Zákon č. 183/2006 Sb. – Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ZDE (pdf).
Na tomto odkazu pak najdete přehlednější a vždy aktualizovanou online verzi. S novelou stavebního zákona, která je platná od 1. ledna 2018, se změnila i pravidla pro kolaudaci, najdete je v přehledném dokumentu zde.
Komentáře
KjuR
21.12.2020 17:34
Dobrý den, můžete prosím podrobněji popsat svou situaci?
Chmelová Marta
02.07.2021 13:08
Dobrý den, vztahuje se také na Obecní úřad povinnost předložit k územnímu souhlasu-souhlas vlastníka sousedního pozemku stavby? Pokud se jedná o stavbu do 25m² na veřejném pozemku, jaká je minimální vzdálenost od plotu sousedního soukromého pozemku? Kam se obrátit v případě porušení zákonné povinnosti. Děkuji předem za radu.
Chmelová Marta
02.07.2021 13:12
kontakt k předch.komentáři: martasteborice@seznam.cz
Libuše Menčlová
11.07.2021 19:06
Dobrý den, chceme postavit zahradní domek, který by byl využíván i jako letní kuchyně a k příležitostnému přespání. Plánujeme tam udělat WC. Domek by měl cca 30 m2, jedno podlaží bez sklepa. Bude postaven na našem pozemku, 3 m od hranice s obecním pozemkem, na kterém není žádná stavba (ostatní plocha) a 4,5 m od silnice (hranice našeho pozemku je 1,5 m od silnice). Další dvě strany domku by směřovaly na náš pozemek. Stačí nám ohlášení stavby? Ohlášení se posílá obecnímu úřadu nebo úřadu s rozšířenou působností? Náš obecní úřad nemá stavební úřad. Děkuji za odpověď
Libuše Menčlová
11.07.2021 19:08
Prosím o odpověď na e-mail: my.lady2@seznam.cz